Для начала необходимо определить свои возможности, подобрать необходимые материалы и оборудование, правильно спланировать и организовать ход работ. Только после этого можно рассчитывать, что усилия, средства и время не будут потрачены впустую: квартира станет удобной и уютной.

Подготовка проекта

Основными документами являются проект и смета, а также договор с производителем работ (подрядчиком), к дополнительным документам относятся различные согласования. Заказать проектную документацию можно в архитектурно-строительных фирмах. Стоимость этих услуг зависит от сложности задачи. Дизайн-проект, в котором разрабатывается индивидуальный облик квартиры, стоит дорого. А вот комплект чертежей, ведомость материалов и смету на косметический ремонт могут изготовить по вполне умеренным ценам.

До начала проектных работ необходимо провести обследование квартиры. При этом выполняются точные обмеры, обследуется состояние стен, полов и потолков, инженерных коммуникаций и электропроводки, а также других элементов. Проектная документация позволит определить точное количество материалов. Приобрести их можно будет перед началом работ и не тратить впоследствии время на дозакупки.

Для осуществления изменений в планировке квартиры необходимо согласование в городских службах, а это возможно только при наличии проекта. Появление требования согласований на перепланировку вызвано прежде всего большим количеством варварских ремонтов. Подобные работы могут привести здание в аварийное состояние из-за нарушения несущих конструкций и инженерных коммуникаций. Таким образом, перепланировка должна быть обоснована с технической точки зрения -- возможно ли проведение данных работ, не нарушат ли они конструктивную и функциональную целостность дома. Именно поэтому при перепланировке необходимы профессиональная разработка и согласование проекта. Его состав указан в таблице.

Он может быть частично сокращен или дополнен новыми разделами, в зависимости от сложности монтажа. Главным в нем является предельная ясность и конкретность, чтобы у производителя работ было меньше вопросов. Подробная документация дает определенную гарантию правильного планирования работ, соблюдения заявленных сроков ремонта и минимизации финансовых расходов.

Составление сметы

Смета -- документ, определяющий стоимость ремонта. Расчет сметы могут выполнить как авторы проекта, так и подрядчики, приглашаемые для производства работ. Выбор подрядчика можно произвести на основе конкурса (тендера). В итоге такого конкурса (а это может быть сравнение смет) необходимо определить ту организацию, которой доверяются ремонтные работы. Но критерием выбора должна быть не только итоговая стоимость -- необходимо учесть еще некоторые факторы. Среди них:

• степень проработки сметной документации;
• опыт и качество работы фирмы (или бригады строителей), которые определяются при осмотре уже сделанных ими объектов;
• длительность существования фирмы, наличие лицензии на проведение работ;
• гарантийные обязательства на выполненные работы, которые определяются Российским законодательством сроком в год;
• условия предлагаемого "Договора подряда".

Степень детализации сметного расчета, представленного подрядчиком, очень важна, так как позволяет регулировать взаимоотношения в течение всего времени ремонтных работ. По условиям договора между заказчиком и подрядчиком, как правило, оговаривается определенная периодичность расчетов. Обычно расчеты производятся по окончании каждого месяца либо каких-то отдельных видов строительных работ. Для того чтобы заказчик мог контролировать реальное выполнение, необходимо, чтобы смета позволяла выделить эти этапы из общего сметного объема. Другими словами, в смете должна быть детально отражена суть технологических операций и процессов строительства, определены их физические объемы и приведена стоимость единицы каждой работы. Желательно, чтобы в сметных показателях были указаны стоимость материалов и величина заработной платы рабочих. Укрупненные сметы, предоставляемые строительными фирмами, часто не содержат такой информации и не дают возможности детально контролировать ход работ и сдачу-приемку этапов.

Выбор материалов и оборудования

Сегодня на рынок строительных материалов поставляется огромное количество различных материалов и комплектующих, которые в зависимости от фирмы или страны-изготовителя имеют определенные особенности. И эти особенности необходимо знать и учитывать уже на начальных стадиях ремонтных работ. Кроме того, постоянно появляются новые материалы. Может получиться, что выбранный подрядчик не работал с ними, поэтому нужно помочь ему разобраться и получить консультацию поставщика. В некоторых случаях (особенно при покупке оборудования) целесообразно пользоваться услугами по монтажу той фирмы, где производилась покупка.

Правила перепланировки

Осуществляя свои желания по созданию нового интерьера квартиры, необходимо учитывать ряд правил. Демонтировать частично или полностью можно лишь ненесущие перегородки (стены, на которые не опираются междуэтажные перекрытия). В этих же стенах (перегородках) возможны переносы проемов, их расширение, изменение геометрии проема.

Допускается замена в квартире отопительных приборов (радиаторов, конвекторов), при этом необходимо знать величину рабочего давления в системе отопления дома и подбирать новые в соответствии с этой величиной.

При проведении работ в очень старых домах имеет смысл выяснить, как давно проводился и не планируется ли капитальный ремонт с заменой отопительных систем в ближайшее время. Во-первых, эта информация даст возможность иметь представление о состоянии труб отопления, поскольку внешне они могут выглядеть вполне благополучно. Во-вторых, если система старая и имеется вероятность ее капитального ремонта, то стоит подождать с большим и дорогим ремонтом и обойтись лишь косметическим.

Возможен вариант, когда заменяются подводки к отопительным приборам и участки стояков, проходящих только внутри собственной квартиры. Частая ошибка -- заделка стояков и подводок отопления в стены или зашивка их декоративными панелями. Конечно, открытая прокладка труб в комнатах не всегда является украшением интерьера, однако скрытые проводки труб невозможно контролировать, а в случае аварии их ремонт может привести к значительным проблемам.

Электричество

Оборудование квартиры новой системой электропроводки и большим количеством современных электробытовых приборов должно быть согласовано с допустимой нагрузкой разрешенного энергопотребления вашего дома, возможностями подводящего кабеля электрощита и установленных в нем автоматов защиты от перегрузок. Районная служба энергонадзора может дать разрешение на увеличение электропотребления. Для этого необходимо туда обратиться и пройти существующие формальности. Основная часть электропроводки в квартире выполняется скрытой в стенах, полах и потолках, поэтому контроль качества этих работ осуществляется до момента заделки.

Встречаются случаи, когда разводки проводов и места соединения делают без распаячных коробок, что является грубым нарушением технологии. В случае превышения нагрузки именно в местах соединения проводов происходят повреждения, поэтому к ним должен быть обеспечен доступ для экстренного ремонта. Плохой контакт в соединениях также может быть причиной выгорания.

Еще одно правило: прокладка горизонтальных разводок по стенам квартиры должна производиться либо максимально высоко у потока (для освещения), либо внизу у пола (для розеток). Переходы сверху вниз и снизу вверх (подводки с выключателями, светильники и т.д.) выполняются строго вертикально. Этот принцип дает возможность в дальнейшем учитывать прокладку провода при навеске на стены картин и других предметов интерьера.

Роман Романюк «Деловой Петербург» №158,11.09.2002