1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Инструктивное письмо разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 ст.24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 № 122-ФЗ в редакции Федерального закона от 05.03.2001 № 20-ФЗ "О внесении изменений в статью 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) и определяет особенности:

государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на объекты недвижимости на основании договоров купли-продажи, мены, представляемых после вступления в силу Закона о регистрации в новой редакции, то есть после 19.03.2001 года;
государственной регистрации права общей долевой собственности на основании документов, представленных до указанной даты, и не прошедших государственную регистрацию прав.

1.2. Положения настоящего Инструктивного письма обязательны для исполнения работниками Государственного учреждения юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГБР), которые по роду своей деятельности связаны с приемом, подготовкой, оформлением и регистрацией документов о правах на недвижимость.

1.3. Несоблюдение положений настоящего Инструктивного письма работниками Бюро является дисциплинарным проступком и влечет за собой ответственность в соответствии с действующим трудовым законодательством РФ.

2. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ И МЕНЫ, ПРЕДСТАВЛЕННЫХ ПОСЛЕ 19.03.2001 ГОДА, ТО ЕСТЬ С 20.03.2001 ГОДА

2.1. Порядок приема и выдачи документов, представляемых на государственную регистрацию права общей долевой собственности, регулируется Инструкцией о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной приказом директора ГБР от 06.06.2000 № 69 в редакции приказа ГБР от 09.10.2000 года (далее - Инструкция).

2.2. Помимо документов, определенных в разделе 4, в необходимых случаях - в разделе 6 Инструкции, к заявлению о государственной регистрации права собственности на долю, приобретаемую посторонним лицом (то есть не сособственником) по договору купли-продажи (мены), должны быть приложены документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать (обменять) свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Документами, подтверждающими такое извещение могут являться:

2.2.1. Подлинники либо нотариально заверенные копии:

извещения о намерении продать (обменять) долю в праве общей собственности на объект недвижимости, содержащего сведения о цене и других условиях, на которых лицо продает (обменивает) свою долю;
почтового уведомления о вручении сособственникам извещения о намерении продать (обменять) долю с указанием даты вручения и подписью лица, получившего уведомление (сособственника).
Взамен вышеуказанных документов может быть представлено свидетельство, выдаваемое нотариусом в порядке ст.86 Основ законодательства РФ о нотариате.

2.2.2.Либо отказ от преимущественного права покупки с нотариально засвидетельствованной подписью сособственника, либо оформленный в ГБР.

2.3. В случае, если к заявлению о государственной регистрации приложены отказы от преимущественного права покупки каждого сособственника, либо в случае приобретения доли в праве общей собственности одним из сособственников, государственная регистрация права на долю проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности о намерении продать (обменять) долю.

2.4. В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственная регистрация приостанавливается до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности (если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек), о чем заявителю (лицу, приобретающему права на недвижимость) направляется соответствующее уведомление.
Днем извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности о продаже (обмене) доли считается дата получения сособственником уведомления о вручении извещения.
Если объект недвижимости находится в собственности трех и более сособственников государственная регистрация в случае, описываемом в данном пункте настоящего Инструктивного письма, приостанавливается до истечения месяца со дня извещения продавцом доли последнего участника долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.
По истечении срока приостановления и при отсутствии возражений сособственника (ов) против государственной регистрации права на долю в связи с нарушением его (их) преимущественного права покупки регистратор прав осуществляет государственную регистрацию на основании представленных документов.

2.5. В государственной регистрации права общей долевой собственности может быть отказано в следующих случаях:

2.5.1. Либо при предоставлении одним из сособственников возражений против регистрации права собственности на долю в связи с нарушением его преимущественного права покупки;

2.5.2. Либо при не представлении ни одного из документов, обозначенных в пункте 2.2 данного раздела настоящего Инструктивного письма.