В сентябре правительство должно решить, по какой схеме
государство будет брать налог с недвижимости (с той, что у
нас в собственности). Ведомство Грефа на днях предложило нововведение: брать
налог не с БТИ-шной стоимости жилья, а с рыночной. Но
чтобы эту новую меру как-то смягчить, команда Грефа предлагает саму
ставку налога снизить аж в 20 раз: с 2% до
0,1%. Посчитаем: средняя цена обычной двухкомнатной квартиры в Москве,
не в центре – порядка $40 тыс. Налог с нее
составит около $40 или 1200-1300 руб. в год. Деньги, как
ни странно, вполне доступные даже для людей небогатых. Сейчас, правда
они платят за ту же двушку где-то рублей 40-50. Но
и $40 – не тот случай, когда кричат «караул!» и
«грабят!». Что касается других городов, то там заплатить новый налог
будет еще проще – при цене квартиры $10-15 тыс. отдавать
придется 300-500 руб. в год. Пожалуй, больше всех от
нововведений правительства могут пострадать владельцы шикарного жилья в престижных районах
Модные сейчас пентхаусы или просто большие апартаменты в центре
Москвы вполне могут стоить $10 млн. и больше. За владение
ими придется ежегодно отдавать государству около $10 тыс. Но и
в этом случае человек, купивший себе «домик на крыше», вряд
ли будет сильно огорчен. И действительно, на рынке столичной
недвижимости царит невозмутимый покой. По словам Евгения Редькина, пресс-секретаря компании
"МИЭЛЬ-Недвижимость", «после объявления планов правительства у нас на удивление тихо.
Кто-то из клиентов интересуется подробностями, но пока не очень активно.
Полагаю, - добавляет господин Редькин, - что для массы населения
введение налога пройдет незаметно». Спокойно настроена и директор отделения
компании "Бест-недвижимость" Маргарита Осипова: «Думаю, что введение этого налога существенно
на рынок не повлияет. Это логичное решение. Вообще, все идет
как надо: рано или поздно мы научимся платить налоги как
во всем мире». По мнению генерального директора компании «АДИС»
Ильи Брукмана, тот, кто может позволить себе дорогую квартиру, должен
и налог платить соответствующий, «тогда и город будет в порядке».
«Но от наших клиентов вопросов по этому поводу еще не
было, - говорит Илья Брукман, - возможно, они возникнут, когда
решение по налогу примут окончательно». Похоже, что большого шума
не предвидится: рядовые граждане изменений практически не почувствуют, богатую публику
новый налог тоже, видимо, сильно не разорит Риэлторы и
застройщики спокойны и чуть ли не рады... Ну, а государство?
Посчитаем еще раз: сейчас стоимость всего недвижимого имущества, принадлежащего
6,6 млн. россиян (остальные живут в неприватизированных квартирах), составляет (по
оценкам БТИ) 2372 млрд. руб. За счет разного рода льгот
налог собирается лишь с 1304,5 млрд. При этом максимальная ставка
налога – 2% - практически нигде не применяется. По данным
Минэкономразвития, средняя ставка по стране – 0,11%, поэтому всего в
год налогов собирается на 1,458 млрд. руб. А вот
что будет, если реформа пройдет: по оценкам команды Грефа, рыночная
стоимость частного жилья в России – 35578,5 млрд. руб. С
учетом льгот – 19567,5 млрд. руб. Максимум, который сможет взять
с владельцев недвижимости государство, – 0,1%, а это 19,568 млрд.
руб. Заметим: эта сумма более чем в 13 раз превышает
нынешние 1,458 млрд Разница вроде бы существенная и успех
ожидается серьезный. Но, если вдуматься, по государственным масштабам что 1,5
млрд. руб., что 19,5 млрд. руб. – суммы не столь
уж и значительные. В первом случае порядка 0,07% всех налоговых
поступлений за год, во втором – чуть больше 1%. Учитывая,
что увеличение сборов произойдет не сразу, бюджет этого фактически и
не заметит. Другое дело чиновник – тот заметит обязательно.
«Рыночная цена» - понятие расплывчатое. По замыслу Минэкономразвития, который озвучил
недавно руководитель департамента налоговой политики этого министерства Михаил Орлов, работники
БТИ будут определять рыночную цену жилья не выходя из кабинета.
Дескать, по специальной методике ими будут учитываться 15-20 параметров каждой
квартиры – от возраста дома до удаленности от остановок транспорта.
Но, по словам руководителя пресс-службы агентства "МИАН" Игоря Ладычука, на
стоимость квартиры влияет огромное количество параметров: «Даже в одном доме
цена квадратного метра может существенно отличаться: например, в однокомнатных квартирах
она обычно заметно выше, чем в двухкомнатных». Будет ли учитывать
новая методика фактор рыночного спроса и колебания покупательной способности населения?
Или экологическую чистоту района (а кто ее официально измерит?), вид
из окна, близость водоема, "зелень", "тишину" и т.д. Бог весть!
Да и как это все учтешь? В любом случае,
там, где между человеком и желающим взять с него деньги
государством возникает чиновник, определяющий сумму платежа, взяточничество практически неизбежно, если
ради нескольких сотен рублей в год стороны вряд ли захотят
нарушать закон, то при платежах в тысячи долларов соблазн может
оказаться слишком велик. Каковы же итоги? Гражданам предстоит платить
больше, хоть и не сильно больше. Государство надеется собрать тоже
больше, но, в принципе, тоже не сильно. Чиновник, как всегда,
найдет способ при сем примазаться, но не его же корыстные
интересы собирается учитывать Минэкономразвития. Выходит, что у реформы есть только
одна очевидная цель – приведение законодательства в «капиталистический» (или, если
угодно, «рыночный») вид Ведь логично, живя в условиях рынка,
и налог взимать именно с рыночной стоимости чего бы то
ни было... Вроде бы так - чистая логика и почти
ничего кроме. Правда, есть у нововведения и другая возможная
цель, и не столь абстрактная: выполняя новые правила налогообложения, государство
просто вынуждено будет наконец узнать, кому, что и на какую
реальную сумму в нашей стране принадлежит. И не просто узнать
(это и сейчас не трудно), а зафиксировать это юридически. А
что может последовать за этой новой «прозрачностью» и какое государственное
ведомство подключится к процессу, догадаться не сложно. gazeta.ru
|
