По договору дарения жилого помещения собственник безвозмездно передает или обязуется
передать другому лицу жилище. Предметом договора дарения, так же как
и купли-продажи, может быть лишь конкретное жилое помещение, адрес, размеры
и другие характеристики которого должны быть указаны в договоре. Совершается
такая сделка в простой письменной форме, т. е. нотариальное удостоверение
договора дарения не требуется, хотя и возможно. Договор считается заключенным
с момента государственной регистрации сделки.
Договор дарения Договор дарения -
безвозмездная сделка, т. е. имущество, передается новому собственнику без оплаты
его стоимости. Однако стороны договора дарения несут материальные издержки по
оформлению данного договора, кроме того, одаряемый в случаях, установленных законодательством,
обязан после принятия дара заплатить налог, который составляет приличную сумму.
Этот налог установлен Законом РФ от 12 декабря 1991 года
N 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования
и дарения". Он исчисляется исходя из общей стоимости имущества, оценка
которого производится в соответствии с действующим законодательством, на сегодняшний день
- это оценка БТИ. Необходимо иметь в виду, что договор дарения,
совершенный под условием (например, если жилье передается при наличии встречной
передачи вещи или права), не признается. На практике можно встретить
случаи "обмена квартиры в порядке дарения". Однако на основании п.
2 ст.170 ГК РФ подобные сделки признаются притворными. Например, если
при разводе супруги были прописаны в квартире, принадлежащей одному из
них, и была достигнута негласная договоренность, согласно которой один супруг
дарит другому другое жилье с условием выписки из своей квартиры,
то данный договор может быть признан судом недействительным. Также недействительным
является договор, предусматривающий передачу жилого помещения в дар после смерти
дарителя. К таким договорам применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
В отличие от прежнего законодательства, обещание дарения также признается договором
дарения. Если такое обещание было сделано в надлежащей форме (обязательное
нотариальное удостоверение) и содержит ясно выраженное намерение, оно обязывает совершить
в будущем безвозмездную передачу жилья. Поскольку для дарителя важно, кто
именно получит его квартиру, в договоре дарения может быть оговорено
право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В
силу ст. 575 ГК РФ не допускается дарение жилых помещений: 1.
законными представителями малолетних и граждан, признанных судом недееспособными; 2. работникам
лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений,
от лица граждан, находящихся в них на лечении, содержании или
воспитании, супругам или родственникам таких граждан; 3. государственным служащим и
служащим органов местного самоуправления в связи с их должностным положением
или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; 4. в
отношениях между коммерческими организациями. Исчисление налога
Совместное проживание дарителя и одаряемого
на момент заключения договора дарения в объекте дарения освобождает от
уплаты налога. Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения,
исчисляется по следующим ставкам: а) при стоимости имущества, переходящего в
порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной
месячной оплаты труда: детям, родителям - 3 процента от стоимости
имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим физическим лицам - 10 процентов от стоимости имущества, превышающей
80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; (пп. "а"
в ред. Закона РФ от 22.12.92 N 4178-1)
б) при
стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного
установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда: детям, родителям -
23,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 7
процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной
месячной оплаты труда;
другим физическим лицам - 77-кратного установленного законом
размера минимальной месячной оплаты труда + 20 процентов от стоимости
имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного
до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда: детям,
родителям - 82,6-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда
+ 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом
размер минимальной месячной оплаты труда;
другим физическим лицам - 247-кратного
установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов
от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной
оплаты труда;
г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше
2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда: детям, родителям
- 176,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда +
15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер
минимальной месячной оплаты труда;
другим физическим лицам - 502-кратного установленного
законом размера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от
стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты
труда. Выгодно или невыгодно? Чем дарение лучше, чем завещание? При
наследовании по завещанию в случае, если у наследодателя на момент
открытия наследства существуют нетрудоспособные наследники первой очереди, которые в силу
закона или договора находятся на иждивении у наследодателя, они имеют
право на обязательную долю в наследстве, которая составляет не менее
одной второй доли от того, что они получили бы, если
бы завещания не было. Дарение такую ситуацию исключает. Однако с точки
зрения налогообложения, нет ничего дороже, чем дарение. Налоги при дарении
могут оказаться в два раза выше, чем при наследовании. Почему еще
удобно использовать форму дарения для передачи имущества? 1. При дарении подаренные
вещи являются собственностью только одаряемого, а не совместной собственностью супругов.
И не подлежат разделу в случае развода. 2. Для совершения договора
дарения доли в праве общей долевой собственности не требуется согласие
собственников других долей. Рамблер Право: Дарение жилого помещения в схемах
|
