Артём Ейсков

На рынке ипотеки начинается передел сфер влияния. В результате конфликта Московского ипотечного агентства и федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию московский рынок может достаться банку «ДельтаКредит». Тем временем само АИЖК может потерять контроль над ипотекой в стране из-за действий Госстроя.

АИЖК стало заложником договорённостей с высшими чиновниками московского правительства. Согласно этим договорённостям, МИА должно было стать монопольным региональным представителем АИЖК на московском рынке ипотеки, а всем остальным банкам пришлось бы работать только через МИА.

Процесс заключения официальных договоров с московским правительством и МИА затянулся, так как АИЖК и Московское агентство не могли договориться о сумме ипотечных договоров, которые должно было поставить МИА федералам. В итоге сумма оказалась совсем небольшой – 380 млн руб. в 2003 году при общем планируемом объёме рефинансирования кредитов со стороны АИЖК порядка 2 млрд руб. за год.

При этом МИА, претендуя на солидное вознаграждение, не хотело заниматься сопровождением кредитов, перекладывая эту обязанность на банки. Именно противоречие в распределении ответственности и вознаграждения и стало тормозом в переговорах МИА с банками.

АИЖК, стремящееся максимально быстро выйти на все возможные региональные рынки, в том числе на московский, терпело ситуацию месяц. Теперь, похоже, терпение кончилось. Александр Семеняка не стал раскрывать методы, которыми АИЖК собирается воздействовать на неторопливых партнёров, но «Газете.Ru» удалось узнать некоторые подробности плана.

По нашим сведениям, АИЖК объявит о возобновлении переговоров с лидером московского ипотечного рынка – банком «ДельтаКредит».

Далее многое будет зависеть от позиции МИА. Если руководство агентства «одумается» и быстро решит все проблемы «под диктовку» АИЖК, переговоры с «ДельтаКредитом», как и ранее, завершатся ничем, либо банк получит некие преференции, но не статус регионального оператора.

Если же МИА не захочет подчиниться требованиям АИЖК, то «Дельта» станет альтернативным оператором по московскому (и, возможно, петербургскому) региону. Учитывая опыт и нынешний масштаб деятельности «Дельты» на ипотечном рынке, МИА останется, по сути, подбирать крошки с его стола. По неофициальной информации, во время переговоров с АИЖК «ДельтаКредит» объявлял о готовности поставить закладных на сумму 500 млн руб. до конца этого года.

Кстати, такое решение вписывается в новую стратегию деятельности АИЖК, которую, как полагают некоторые близкие к агентству аналитики, ипотечная компания может объявить в ближайшем будущем.

По их мнению, АИЖК собирается переориентироваться в своей работе с покупки пулов закладных у региональных операторов на прямые отношения с крупными банками.

Пока речь идёт только о сотрудничестве с крупнейшими банками, способными поставлять закладные на суммы в сотни миллионов рублей. Но позже дело может дойти и до более мелких пулов. Региональные представители останутся в системе АИЖК, но в основном будут заниматься вопросами обслуживания кредитов в своих регионах. Заметим, официально представители агентства эту информацию пока не подтверждают, но Александр Семеняка обмолвился в пятницу о возможности покупки крупных партий закладных у банков напрямую.

Пока АИЖК выстраивает федеральную систему ипотечного кредитования и борется с Москвой, проблемы подбираются с другой стороны. В пятницу вечером на заседании правительственной комиссии по развитию ипотеки представители Госстроя пытались убедить вице-премьера Виктора Христенко в необходимости создания Федерального ипотечного центра – государственной структуры, «координирующей» работу по ипотеке. АИЖК и Министерство экономического развития и торговли выступают резко против этой инициативы чиновников, считая, что центр будет дублировать многие функции агентства, замедляя процесс реформирования жилищной сферы. Центр необходим работникам Госстроя, опасающимся расформирования своего ведомства в процессе административной реформы. Но у представителей Госстроя огромный бюрократический опыт, что может сыграть свою роль. Об итогах заседания комиссии пока не сообщается.

Тем временем АИЖК, увеличивая собственные средства, которые собирается направить на рефинансирование ипотечных кредитов, объявило в пятницу о выпуске своих корпоративных купонных облигаций. Объём выпуска составит 1,07 млрд руб. с длительностью обращения до 1 декабря 2008 года. И на сумму займа, и на купонный доход правительство России предоставило агентству государственные гарантии, что означает крайне высокую степень надёжности бумаг. Соответственно, доходность по ним не высока – 11% годовых в рублях.

По мнению трейдера Евгения Тарубарова из компании «Русские инвесторы», облигации АИЖК, уже прозванные среди фондовых игроков «ёжиками», из-за низкой доходности и высокой надёжности станут скорее средством сохранения свободных средств, чем объектом спекуляции. Кроме того, специалисты отмечают слишком высокий номинал облигаций – 1 млн руб., что может снизить их ликвидность. Тем не менее соорганизаторы выпуска – ВЭБ, МДМ-банк и «Ренессанс-Капитал» – обещают создать все условия для её повышения, в том числе с помощью выставления двусторонних котировок.

Напомним, на рынке с конца прошлого года присутствуют облигации МИА общим объёмом несколько больше 600 млн руб., выпущенные под гарантии московского правительства. Таким образом, бумаги АИЖК станут вторым подобным инструментом для фондовых трейдеров.

©"Газета.Ru".