В 2003 году в городе было построено почти 500 тысяч
квадратных метров офисов
Столичный рынок коммерческой недвижимости в уходящем году пережил
настоящий бум. В Москве все больше строится офисов и торговых
центров. Причем пустыми они пока не остаются - на каждое
помещение в конечном счете находится свой арендатор или покупатель. Впрочем,
уже видны первые сигналы насыщения рынка. Вакантных помещений становится больше,
а темпы роста арендных ставок снизились по сравнению с предыдущими
годами. По данным консалтинговой компании "Colliers International", Москва занимает пятое
место в списке десяти рынков с наивысшими показателями строительной активности
(отношение площади строящихся зданий к существующему предложению), уступая Софии, Лондону,
Киеву и Белграду. Как ожидается, по итогам года в столице
появится более 450 000 кв. м новых офисов классов А
и В. Традиционно более половины построенных и реконструированных зданий расположены
в центральном деловом районе города. Согласно расчетам компании "Stiles &
Riabokobylko", больше всего административных зданий строится в Фрунзенском, Басманном деловых
районах и в Замоскворечье. Традиционно популярен центр столицы, однако в
настоящее время там арендуется меньше офисов, чем раньше, что можно
объяснить транспортными неудобствами: пробками и отсутствием парковок. Поэтому в последнее
время арендаторы стали интересоваться районами между Садовым и Третьим транспортным
кольцом. Если говорить о направлениях, то наибольшей популярностью пользуются западный,
северо-западный и юго-западный районы столицы, вдоль крупных транспортных магистралей. Среди
наиболее значимых проектов, введенных в эксплуатацию в уходящем году, -
Башня на Павелецкой (Павелецкая пл., д. 2/2), Романов двор-II (Романов
пер., д. 4), Альфа-Арбат-Центр (ул. Арбат, д. 1) и т.д.
Объем реализованных помещений классов А и В в конце 2003
года составит приблизительно 350 000 кв. м. Стоит отметить, что
по количеству сделок на офисы класса А приходилось 30%. Площади
класса А и В у арендаторов практически одинаково популярны, как
правило, предпочтение в этих классах отдавалось офисам от 250 кв.
м (в том числе отдельно стоящим зданиям). Кроме того, специалисты
отметили в уходящем году увеличение спроса на офисы класса C.
Наиболее востребованы офисы этого класса общей площадью от 70 до
150 кв. м. В среднем вакантными в течение года оставались
от 3 до 5% зданий класса А и от 6
до 10% зданий класса В. По оценкам "Colliers", к концу
2003 года вакантными останутся 7,5-8% помещений. Средняя стоимость аренды в
зданиях класса А составила 610 долл./кв. м в год, в
классе В - 460 долл./кв. м в год (ставки включают
стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг, не включают НДС). По данным
компании "Stiles & Riabokobylko", в связи с общим подъемом рынка
аренда офисных помещений до конца этого года еще немного подорожает.
Всего же, по оценкам, аренда в этом году подорожает по
сравнению с 2002 годом на 10%. Судя по всему, одной
из причин столь высокого роста арендных ставок стал перевод ряда
зданий из класса А в класс В в соответствии с
новой системой классификации зданий. Согласно прогнозам "Colliers", в наступающем году
строить будут столько же. Ожидается, что в 2004 году появится
500 000 кв. м новых офисных помещений классов А и
В. Кроме того, увеличится число инвесторов. В компании "Stiles &
Riabokobylko" полагают, что все больше офисов будет строиться за пределами
Садового кольца. Ставки аренды, вероятно, не будут значительно меняться в
течение следующих 2-3 лет. В 2004 году ожидается рост спроса
на покупку офисных объектов высокого класса. Популярны будут и бизнес-парки,
преимущества которых очевидны: развитая инфраструктура, просторная парковка и, главное, не
столь дорогостоящая аренда. Источник: "Colliers International" Евлалия Самедова
|
