Наряду с акциями, недвижимость является наиболее вероятным и привлекательным видом
инвестирования, доступным для большинства американцев. Покупка отдельного дома (или жилища
другого типа) является единственной сделкой, которую многие люди могут когда-либо
совершить. Миллионы американцев преуспели в течение последних нескольких десятилетий, заработав
на продаже своих домов гораздо больше, чем заплатили за них.
И миллионы американцев процветают, инвестировав в недвижимость, дополнительно к своему
собственному дому. Домовладение и инвестиции в недвижимость могут стать действительно вашим
бизнесом, но до того как влюбиться в дряхлый, но очаровательный
викторианский дом на окраине города или сколотить свой «быстрый» миллион
на собственной мини империи недвижимости, вы должны учесть несколько фактов.
Прежде всего, запомните, что ничего магического в недвижимости нет. Если
Санта Клаус не живет на Уолл-Стрит, вряд ли он присутствует
и здесь. Вы должны сравнить потенциальную доходность инвестиций в недвижимость
и инвестиций в другие виды бизнеса. Исторически цены на недвижимость меняются
более или менее в тандеме с инфляцией и недвижимость считается
хорошей защитой от инфляционных последствий. Инвесторы в недвижимость всегда получают
приличный доход с учетом темпов развития инфляции через расширение и
модернизацию своей собственности. Они также зарабатывают значительную прибыль за счет
освобождения от налогов и других финансовых рычагов. Если недвижимость, которую
вы продаете - ваш собственный дом - ваша прибыль заключается
как приращение от продажи, так и возможностью жить в вашем
доме. Вы не можете жить в корпоративной облигации. Никогда еще
акция не гарантировала прекрасного вида на солнечный восход. Но, в
течение многих лет дом может обеспечивать все варианты психологических преимуществ
- и дать реальную прибыль. Не забывайте, что на недвижимости можно
и легко потерять деньги. Когда вы владеете участком земли или
другой собственностью, которые не разрабатываете путем вложения дополнительных инвестиций, вы
не участвуете в процессе создания собственного благосостояния, как могли бы,
торгуя акциями основного капитала. Ваша собственность всего лишь ”имеется в
наличии”. Будет ли она расти или терять в цене, зависит
от обстоятельств, большей частью вам неподконтрольных, например, подъема и спада
популярности района. Пока вы ждете что же, в конце концов,
произойдет с районом, ваша собственность поедает ваши деньги - деньги
на техническое обслуживание, налоги и проценты по займу на покупку
собственности, более того - вы теряете дивиденды или доход, которые
вы получили бы, сделав вложение куда-нибудь еще. Если стоимость вашей собственности
выросла вчетверо за 20 лет - это звучит сильно. Но
любое другое вложение может вырасти в стоимости в четыре раза
за такой же срок, если оно приносит 7.2% годовых. Когда
люди говорят о том что стоимость их дома удвоилась или
утроилась - оцените период времени за который это произошло. С
другой стороны, (и таких других сторон в вопросе недвижимости очень
много) ваша скромная маленькая собственность может стоять на пути строительства
нового Дисней-лэнда, и кто-то заплатит вам за нее приличную сумму. На
протяжении долгого времени инвестиции в недвижимость приносили доходы, сравнимые со
средними доходами на обычные акции. Это не удивительно, поскольку если
это было наоборот, инвесторы стали бы вкладывать деньги в рынки,
приносящие большую прибыль и это привело бы к снижению дохода
на рынках недвижимости по отношению к прочим. Рынок недвижимости, как
и ценные бумаги, знает периоды спадов и подъемов. Тем не
менее, в среднем, если рассматривать его в долгосрочном аспекте, инвестиции
«владения» ценными бумагами и недвижимости, в целом были выгоднее, чем
долговые и ссудные инвестиции.
Для большинства инвесторов недвижимость и ценные бумаги
представляют наилучшие варианты для долгосрочного вложения капитала. Вопрос в том,
как разделить ваши деньги между этими областями. Это, конечно, лишь
малая толика большой проблемы распределения капитала: как надо разместить свои
средства среди большого количества возможных областей инвестирования, на первый взгляд
удовлетворяющих вашим требованиям. Любое обсуждение вопроса, связанного с инвестированием в недвижимость
подразумевает попытку решения двух проблем: покупка дома - жилья или
инвестирование в собственность, где проживание собственника не предполагается. Второе можно
во многих случаях назвать инвестицией, а во многих и нет.
Вы не обязательно должны быть владельцем облигаций, но вам обязательно
нужно где-то жить. И скорее сего вам захочется жить в
симпатичном месте. Подумайте о ценах и ставках дохода, ассоциированных с
владением домом, но заодно не забывайте и о расположении школ
и видах из окна.
|
